Итак, что это ремонт квартиры под ключ ? Это список дизайнерских и строительных дел, по окончании которых вы сможете зайти в квартиру и восторгаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветы на окошках, развешивайте обожаемые картины.
Стандартный комплект ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Создание дизайн-проекта. Вы ведь желаете, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ждет по завершении работ? Хотите знать стоимость ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше выяснить расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами компании просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На этом этапе производится установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед началом работ выключается подача теплоносителя и воды в доме, потом производится демонтаж старого оборудования.
- Замену проводки. Работы включают штробление стен, прокладку электрического кабеля, его разводку, монтаж розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтирование (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки либо других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Этот процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пвх либо деревянных. На этом шаге ремонта под ключ еще ставят двери — внутренние и наружные.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены подобранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем этапе ремонта под ключ делается монтаж сантехники, обогревательного и осветительного оснащения, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, планируя ремонт квартиры под аренду ?
Основное, что нужно определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом располагаться на окраине города, вряд ли в нем снимут квартиру люди с огромным кошельком, предъявляющие высочайшие требования к удобству. Дорогой ремонт тут делать напрасно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими арендаторами станут командировочные либо предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах квартиры чаще снимают молодые семьи, или одинокие люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на более элитное жилье.
Ощутимое воздействие также оказывает способ сдачи:
- на долгий срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не предполагает долгого проживания, потому можно не очень беспокоиться о создании удобных условий жизни.
Когда облик вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду